FINANCEpro - Povezujemo oglaševalce s poslovno javnostjo. Kaj je to? Moje financepro

Revija za upravljanje osebnega premoženja

Cene stanovanj na rekordih - se ga zdaj res splača kupiti?

Čas branja: 6 min
26.02.2018  09:55
Cene stanovanj na rekordih - se ga zdaj res splača kupiti?
Foto: Shutterstock

Mlada družina bi se rada preselila, a ugotavlja, da so trenutne cene stanovanj zelo visoke. Ob visokih cenah starogradenj pa novogradenj zelo primanjkuje, predvsem v prestolnici. Zanima jih, kako naj načrtujejo prihodnjih pet let – ali naj še naprej ostanejo v najemniškem stanovanju (velikosti okrog 80 kvadratnih metrov) in v tem času plačujejo najemnino ali pa se jim zdaj, ko so posojila še vedno ugodna, kljub visokim cenam splača kupiti lastno stanovanje.

Marko Ploj, direktor in licencirani borzni posrednik, finančna skupina Prima:

»Ljudje večinoma razmišljajo tako, da je bolje odplačevati posojilo in čez 20 let postati lastnik stanovanja kot plačevati najemnino in biti še naprej brez lastniškega stanovanja. Zato sem se vprašal, ali se takšno razmišljanje izide. Predpostavimo, da bi nakup 80 kvadratnih metrov velikega stanovanja v prestolnici stal okrog 186 tisočakov, mesečna najemnina pa bi znašala približno 960 evrov, ob tem pa še, da imamo na banki privarčevanih vsaj 56 tisoč evrov, saj bi za najem posojila potrebovali 30 odstotkov lastnega vložka. Po nekaj izračunih sem ugotovil, da bi se najem splačal šele, če bi dosegali 10- do 12-odstotne donose na leto na privarčevana sredstva, kar pa je dolgoročno nerealno pričakovati. Ob predpostavkah, ki sem jih privzel, je torej moje mnenje, da se družini bolj splača nakup kot najem.«

Stanka Solar, direktorica, Stan nepremičnine:

»Cene stanovanj so res višje kot pred leti, a ne pričakujem, da bi v prihodnjih letih spet upadle. Zemljišča so draga, investitorji pa večinoma gradijo stanovanja višjega cenovnega razreda. Zato ocenjujem, da bodo cene novih stanovanj, torej novogradnj, višje od današnjih cen na trgu in ne bodo povzročile znižanja cen starejših stanovanj. Če mlada družina izpolnjuje pogoje za pridobitev posojila in najde željam ustrezno nepremičnino, vsekakor dajem prednost nakupu stanovanja pred najemom. Ob na primer 20-odstotni lastni udeležbi, dokaj ugodnih obrestnih merah in 20-letnem posojilu ali manj je mesečna anuiteta res za približno 30 odstotkov višja kot najemnina, a družina postane lastnica nepremičnine, pri najemu pa je denar izgubljen.«

Predrag Todič, vodja nepremičninskih agentov, Ljubljana nepremičnine:

»Če se družini ne mudi s selitvijo in ne dobi nobenega ugodnega in primernega stanovanja, bi jim svetoval, da nekoliko počakajo. Trenutno je ponudba zanimivih in kakovostnih stanovanj zelo majhna, cene pa so visoke. V prihodnjih dveh do treh letih bo v Ljubljani prišlo na trg kar nekaj novogradenj, ki bi bile lahko zanimive zanje – Roška, Golovec in druge. V novogradnjah bo na voljo ponudba stanovanj nižjega, srednjega in višjega cenovnega razreda, tako da bo za stranke več izbire. Hkrati bo nova ponudba predvidoma povzročila znižanje cen. Veliko se jih bo odločilo zamenjati svoje staro stanovanje za novogradnjo, zato se bo ponudba starih stanovanj povečala, ob tem pa bodo njihove cene upadle. Predvidevam torej, da bo v letih 2020 in 2021 za selitev primernih veliko več stanovanj, zato se splača počakati.«

Vid Pajić, upravljavec investicijskih skladov, Triglav skladi:

»Družini bi svetoval nakup nepremičnine. Ker gre za nepremičnino, ki se kupuje z namenom bivanja v njej, bi jim priporočal, da se ne spuščajo v špekulacije glede gibanja cen in navkljub velikim rastem cen nepremičnin v zadnjem obdobju izkoristijo ugodne pogoje kreditiranja. Glede na dobro makroekonomsko situacijo in dobre napovedi za prihodnost osebno v kratkem ne vidim možnosti popravka cen nepremičnin, ki bi pod črto upravičil pet let plačevanja najemnin.«

Andraž Brilli, soustanovitelj Capital Genetics:

»Če družini finančne možnosti to seveda dopuščajo in so na trgu zasledili ponudbo stanovanja na ustrezni lokaciji in za ceno, ki ne zaduši družinskega proračuna, bi svetoval nakup stanovanja, saj so posojila še vedno dokaj ugodna. Nisem pa povsem prepričan, da je trenutno najbolj razumen čas za brezglave nakupe stanovanj, saj opažamo, da predvsem razvijalci novih stanovanjskih objektov prodajne cene novih stanovanj v predprodaji postavljajo opazno nad tržnimi cenami, in sicer tudi za tisoč evrov ali več. Lahko bi rekli, da gredo apetiti po dobičku vse bolj v nebo in smo že dosegli predkrizne nivoje. Mogoče bi bil nekoliko potrpežljiv še kako leto, da na trg pride več ponudbe stanovanj iz številnih projektov, ki so trenutno v pripravi, kar bo nekoliko stabiliziralo cene s čimer se bo vzpostavilo neko novo bolj zdravo ravnotežje na srednji in daljši rok. Vseeno pa je potrebno biti aktiven in spremljati ponudbe tudi starih stanovanj, saj so ta, čeprav pogosto zahtevajo prenovo in je s tem nekaj dodatnega tveganja, lahko bolj racionalen nakup. Prav tako ne bi popolnoma izključil možnost nakupa parcele in gradnje ustrezno dimenzionirane montažne hiše, saj je v časovnem pogledu lahko tovrstna gradnja izvedena še vedno v zelo sprejemljivem roku, hkrati pa je možno za ta namen pridobiti popolnoma enakovredno financiranje kot za nakup novega stanovanja po prenapeti ceni. Na koncu 1000 evrov na kvadratni meter pri sto kvadratih, pomeni 100.000 tisočakov. Za takšno razliko mora povprečni Slovenec delati kar dobrih sedem let.«

Igor Vincek, direktor sektorja poslovanja s prebivalstvom, Banka Intesa Sanpaolo d.d.:

"Dogajanje na nepremičninskem trgu je v zadnjem letu zelo živahno. Prodajajo se tako novogradnje, kot stare nepremičnine. Cene nepremičnin vztrajno rastejo. Predvsem to velja za večja mesta. S ceno nepremičnin je pričakovati tudi rast najemnin. Dogajanje na nepremičninskem trgu je podkrepljeno z ugodnimi obrestnimi merami stanovanjskih kreditov. Fiksne obrestne mere so se v zadnjem letu sicer nekoliko zvišale, a so kljub temu še vedno ugodne. Spremenljive obrestne mere pa so se celo nekoliko znižale. Kako bo v prihodnje, je trenutno težko napovedati. Glede na navedeno, bi mladi družini svetovali, da se odločijo za nakup nepremičnine in izkoristijo trenutno še ugodno situacijo na nepremičninskem trgu in ugodne obrestne mere stanovanjskih kreditov.«

Štefan Piškur, nepremičninski svetovalec RE/MAX Vogal

»Za nakup stanovanja je še vedno pravi čas, kljub temu, da cene rabljenih stanovanj rastejo. Ugodni kredit je trenutno še vedno spodbuda za odločitev nakupa lastne nepremičnine. Pričakovati, da bi v naslednjih petih letih bile cene nižje, je nerealno. Saj so napovedi za gospodarsko rast v prihodnjih letih zelo spodbudne, kar pomeni več denarja na trgu na drugi strani pa tudi več povpraševanja po naložbah v nepremičnine. Je pa vseeno smiselno preverit tudi možnost nakupa nove nepremičnine, ki se bo gradila v naslednjih letih, saj so cene rabljenih nepremičnin že skoraj na ravni novih nepremičnin, ki pa jih je še vedno malo.«

PRO
Članki
Članki Ideja za odlično darilo – knjiga o finančni pismenosti

Vas praznični nakupi daril za sorodnike in prijatelje še čakajo? Kako najti primerno darilo, da bo imelo pravo vrednost, bo uporabno in...

PRO
Članki
Članki 5 aplikacij, ki vam pomagajo bolje ravnati z denarjem

Namen finančnih aplikacij za pametne telefone je, da nam pomagajo vzpostaviti nadzor nad potrošnjo in posledično povečati prihranke ter...

PRO
Članki
Članki Dilema staršev: Kupiti otroku avto ali ne?

Prvi večji nakup vaših otrok je odlična priložnost, da mladim privzgojite začeten, a pomemben odmerek finančne kulture.

PRO
Članki
Članki Aleš Lisac: Kaj moram spremeniti, da bom imel več denarja?

Trženjski guru, kot označujejo Aleša Lisca, je kot najstnik v srednji šoli sramežljivo zardeval pred šolsko tablo, danes pa vsak dan...

PRO
Članki
Članki Pet strokovnjakov, ki vam pokažejo, kako otroke naučiti ravnati z denarjem

Za vas bomo v nekaj predavanjih strnili več kot 90 let skupnih strokovnih izkušenj najboljših strokovnjakov.

PRO
Članki
Članki Edini slovenski projekt finančnega opismenjevanja mladih zdaj poleg učiteljev vabi tudi starše

Mladi bodo za uspeh morali znati ne le zaslužiti, temveč tudi ravnati z denarjem.

PRO
Članki
Članki 7. dan mojih financ: Kaj bo z nepremičninami in kam vložiti denar?

Nizke obrestne mere so nepremičnine in delnice pripeljale na rekordne vrednosti. Stave so visoke, tveganja pa vsak dan večja. Kaj...